验房流程明细 （新房交房验房流程）

本篇文章给大家谈谈验房流程，以及交房验房流程对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

收房验房流程是怎样的？

收房流程：

1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。

2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

3、现场验收：开发商出示相关证书以及验收表格。

4、买家缴齐身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。

5、依合同约定验房。

6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

验房应该关注的六大方面：

1.门窗

2.水电

3.墙面

4.防水渗漏

5.安全隐患

6.得房率

精装收房验房注意事项：

1．家庭装修注意点：墙面与龙骨

假如家庭装修墙面与龙骨违反了操作规程也轻易发现不了，比如因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了掉顶。

2．家庭装修注意点：对于家庭装修隐蔽性较高的防水工程，最主要的是家庭装修施工要做到细微。家庭装修前施工人员要做到24小时闭水试验，在确定没有渗透现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥砂浆把坑洼不平的地方抹掉，再对家庭装修整个进行平整。

3．家庭装修注意点；吊顶

家庭装修吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或称重过大，易造成掉顶。按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形、安装号的龙骨应该牢固，四周水平偏差不得超过5毫米，家庭装修吊顶超过3公斤中的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上吗，而应该另设吊钩，家庭装修如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该在9毫米左右。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

精装房验房流程是怎样的？

精装房验房步骤：

1、检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

2、检查卫生间通风

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

3、检查管道煤气

用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

4、检查是否空鼓

将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

5、验电

(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

(2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。

(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。

期房交房时验房流程和注意事项是什么？

1、验三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意，三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字前先验房：收房时应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房为由胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

收房验房细节

1、看交房日期是否过期

买房人收到入住通知书后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。

2、与开发商共同验收新房

房主必须与开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，移交工作主要包括交付的房屋结构设计是否和原图一致，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同规定到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、先验房再办手续

房主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。

4、在签署房屋文件时“留一手”

买房人在签合同时应约定：“交房时，应先验房，然后签收。”如果合同最初还没有这一约定，则可采取变通的方法，在接收文件中注明“房屋状况未被发现”或“未确认房屋”等字样。

精装修验房流程有哪些

如今越来越多的消费者选择精装修的房子，购买精装修可以节省业主不少装修时间，但是在收房时，业主需要更加的仔细认真。大家在验收精装房时，通过有哪些流程步骤呢?接下来我就简单的给大家介绍一下。

1、 业主在受到入住通知书后，在规定的期限内，准备好相关的资料到小区楼盘进行验房收房。在验房前，业主需要查看开发商的相关证件是否齐全，例如竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、实测面积测绘报告等等。

2、 接下来业主需要先对房屋的整体进行检查，比如说检查小区的设施是否完好，房屋的朝向、位置、面积、层高等是否和购房合同上的一致。接下来我们检查房屋的天花板、 地板 、墙壁，可以用小锤子检查其是否存在空鼓现象，墙面是否平整光滑、是否存在空鼓、裂缝等现象。

3、 然后我们检查 门窗 梯，门框的贴面是否和墙面平行，门窗密封是否严密，表面是否光滑，开关是否灵活等等。验收木质门窗时，还需要闻一下是否存在异味。下一步我们检查室内的水电工程，业主可以向物业索要竣工图纸，查看水电安装位置是否正常，检查房间的水压、电压，房屋的地漏、排 水管 等排水是否顺畅，卫生间要做好闭水试验。

4、 最后我们要检查一下精装房使用的材料、洁具、灯具、厨房设备等产品的品牌、款式型号是否和样板房一致，并且仔细检查它是否存在损坏的情况。除此之外，我们还需要检查精装房空气质量是否合格。

我关于精装修验房流程有哪些，我就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于精装修验房流程有所了解。大家在验房过程中，如果发现了问题，需要书面写清楚，并且由开发商盖章确认。

好了，关于验房流程和交房验房流程的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！