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购买房屋满足五年以上且唯一住房的个人可以免征个人所得税。满五不唯一的条件是购买房屋后五年内不能再次过户。这种方法需要注意法律风险和合规性问题。这种方法需要注意商业物业改建的合规性和相关手续。个人所得税的计算基础是房屋评估价值。