昆明小户型二手房 （昆明小户型二手房新闻路）

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下昆明小户型二手房的问题，以及和昆明小户型二手房新闻路的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

昆明菠罗村附近二手房建于2008年以上的多少一平

6000元。昆明菠罗村附近二手房建于2008年以上的6000元一平方。昆明，别称春城，云南省辖地级市、省会、特大城市、滇中城市群中心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一，中国重要的旅游、商贸城市。

昆明哪里可以买到60-70㎡左右小户型？

受市场需求、开发商对利润追求等多方面因素的影响。近两年的昆明市场上，大户型产品逐渐增多，开发商多热衷于大户型产品（如洋房、大平层）的建造，尤其是环滇池板块、巫家坝板块、会展片区……等一些热门置业区域的产品，面积最小的都是90㎡以上的两房，100㎡以上的三房。

但，也有一小部分楼盘的小户型产品可以推荐：

盘龙区：俊发盛唐城、中建龙熙壹号、俊发城、江东境界、碧桂园御龙半山

五华区：万科中天北宸、西城时代西锦里、实地花鹤翎、碧桂园龙腾世家

官渡区：海伦国际、恒大城、俊发观云海

西山区：恒泰·滇池名门、筑友双河湾

呈贡区：实力锦云府、泛亚城邦、绿地滇池国际健康城。

简而言之，目前昆明市场上的小户型以80㎡左右的两房居多，面积特别小的80㎡以下的新房十分稀少。市面上尚在流通交易的60-70㎡及以下的楼盘，多为二手房，亦或是部分解冻的老盘一手房，数量也比较少。

昆明二手房交易流程及费用

二手房交易流程及费用

（一）二手房交易流程

第一步：预备买房

1、做好资金方案

确定好可以存款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话，除了房款外，还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

假如手上的首付款较少，那能够就要往郊区多找找，假如更在意住房到任务地点的间隔，那公交线30分钟以内的，普通都能满足需求。

假如家里有老人，就要思索住房到医院的间隔，假如有小孩，那就要多研讨四周学校等成绩。

3、看买房资质

现金不少地域都在限购，因而买房之前一定不能忘了核对一下本人能否有购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源根本分两种：

一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，通知他们你的购房预算，让经纪人帮你查价钱，看户型，现场实地调查等。

另一种是在网上选房，选房时留意反省房源图片有无破绽、价钱能否有较大的偏向，不要轻信网上报价，买之前找左近中介公司询价。

2、看房

实地调查房屋的状况，次要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等状况，也包括房屋周边和小区的状况，比方地位、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签商定房

签约前必需核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖。看看产权人身份证与房产证能否分歧，假如不分歧，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把一切重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的领取工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的处置方式等。

第四步：领取房款

假如是全款买房，这个环节则比拟复杂。存款的话，又分商业存款、公积金存款和组合贷，普通来说商业存款最快，组合存款最慢。

假如是存款，需求弄清楚存款的条件，看对方团体征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需求交纳契税、增值税、个税，二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以操持过户，跟缴税一样，各地操持规则不一，有的需求预定，有的不需求，操持之前先征询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变卦及供暖费结清；物业协议变卦及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设备交割等。

（二）二手房交易费用

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

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